买房和不买房，10年后财富差别有多大？假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。第一种人：买房买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为*12*10≈23.6万第二种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为元。由于国家统计局公布的年~年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：元第2年房租：元第3年房租：元....第10年房租：元现在有三个假设假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，
依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，你心里已经清楚了！
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